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第六次加息对楼市带来哪些影响

严循东  2007年12月22日

实施从紧货币政策后的首度加息２１日来临。由于此次加息对个人住房公积金贷款及五年以上贷款的利率未作调整，消费者房贷未受明显影响，但记者采访的不少专家认为，联系到当前楼市现状及执行力度日益加大的二套房贷款新政策，此次利率调整对于抑制房地产市场过热的意义仍不可小觑。

央行此次加息属于“非对称加息”：一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，活期存款基准利率下调０．０９个百分点，其他档次存款基准利率相应调整；一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，五年期以上贷款基准利率保持不变，其他档次贷款基准利率相应上调０．０９个百分点。这是央行自５月１９日实施“非对称加息”之后，年内第三次运用“非对称加息”的方法。

华东师范大学经济学教授沈玉芳等专家认为，对于国内房地产市场，此次加息的第一个意义在于抑制银行放贷冲动。对于银行，“非对称加息”缩小了利差，有利于抑制放贷冲动。而对于房地产开发商而言，由于五年以下各档次贷款利率的上调，高度依赖于中短期贷款的资金链更趋紧张。受今年以来的宏观调控政策特别是９月末的二套房贷款新政策的影响，近期国内一线房地产城市上海、北京、广州、深圳等地的楼市成交量急剧萎缩，珠三角一些房地产公司甚至创出了一个月只卖出２套房的纪录。与此同时，一些地区的房价出现了回调趋势。

“宏观调控已令一些开发商的资金链持续吃紧。在这一背景下，加息有助于打击囤地捂楼的不良行为。这是年内第六次上调金融机构人民币存贷款基准利率，历次加息效果的累加有可能迫使房地产商加快开发周期。”沈玉芳说。

其次，加息还试图改变银行存款活期化现状，引导多余资金撤离房地产市场。央行不久前在总结货币信贷情况时说，三季度金融机构存款继续呈现活期化趋势，对人民币存款居民和企业更加倾向于活期存款。此次加息，活期存款基准利率从０．８１％降至０．７２％，此举增加了定期存款的相对回报率。

“近年活期利率没有下调过。央行此次下调０．０９个百分点是希望以此增加定期存款的吸引力，调控流动性，抑制开发商过度投资和投机资金短期热炒。”沈玉芳认为，防范过多资金进场是房地产市场调控的主要目标之一。

近期，一些房地产开发商也开始公开表态同意“楼市出现拐点”的说法，在楼市“拐点论”声浪日高、市场观望情绪强烈的情况下，定期存款的吸引力的确有可能因此而得到增强。上海卫明不动产营销智库负责人蔡为民认为，消费者坚定了房价走低的预期，明年楼价可能会出现趋稳甚至稳中有跌的局面。

对加息是否会增加消费者房贷负担这一问题，专家们则认为影响不大。与前几次利率调整不同，此次加息并没有上调长期贷款、个人住房公积金贷款利率。南京大学副教授吕磊说，这次加息主要是为防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。在决策过程中，有关职能部门考虑到了普通百姓的房贷承受能力。