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2008年楼市调控信号将更加强烈

严循东  2008年1月4日

据香港文汇报报道，一场酝酿已久的高规格督察行动年底前在全国房地产行业内展开，2008年楼市调控信号将更加强烈，业内人士建议投资者短期回避地产和银行股，但房地产股具有中长期投资价值。

广发证券宏观经济策略研究员张万成预测，此举表明国家2008年调控信号将更加强烈。 此外由于国家规定开发商2年内拿地必须开发，全国房地产企业将进入整合阶段，大房企可在低迷楼市中幸免于难，而一些实力不济的中小房企有可能被收购。

张万成还表示，大型城市多次土地流拍是由于市场低迷和房价下跌，许多房地产开发商对未来房价和市场都不是很乐观，如果高价拿地无疑会影响未来收益，再加上目前国家对房地产市场的调控政策仍不是很明朗，许多银行基本不做开发贷款，他们对高价拿地就变得十分谨慎。

据分析，由于央行在12月第十度上调银行存款准备金率、并以家庭为单位确定第二套房作为贷款标准，以及央行12月20日突然宣布年内第6次加息，国内新房和二手房价格均出现下跌，导致房地产和银行类板块深受冲击。以万科和招行为代表的房地产股和银行股纷纷下挫，其中，万科股价目前较11月初40.78元的历史高位已下挫30%。

国海证券首席分析师钟精腾表示，受国家宏观调控和货币紧缩的影响，楼市成交量急剧萎缩，再加上2008年国家实行货币从紧的政策，建议短期回避地产和银行股，但房地产股具有中长期投资价值，投资者可以做波段操作。