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房地产商欠税“遍地开花”是谁的尴尬？

严循东  2008年2月22日

《中国青年报》2月20日：“上海财税”门户网站日前刊登了上海市国税局、上海市地税局发布的2007年第四季度欠税公告，620多家企业或单位名列其中。其中，房地产公司成为欠税大户。在4家欠税逾千万元的单位中，房地产公司占了两家。在31家百万元级欠税单位中，房地产公司占了5家。另外，还有3家房地产公司欠税在10万元以上，1家房地产公司欠税7万余元。同时，还有6家房地产经纪公司或事务所也在欠税名单中。

房地产商在欠税名单上名列前茅的新闻，在2月份可谓是“遍地开花”，2月15日，新华网报道重庆市的欠税大户，房地产企业占半数以上，2月19日，《广州日报》报道“广州35家欠税企业被曝光26家房企榜上有名”，一个行业竟然有如此高的欠税比例，显然表明这个行业里的很多企业在社会责任感上、在诚信上，都存在着巨大的问题的。

房地产行业欠税企业过多，对其它合法纳税的企业是一种伤害，这是一种不正当竞争，也是容易形成“劣币驱逐良币”的尴尬局面的，虽然房地产商欠税的理由很多，比如论者叶檀去年就提出是因为“房地产商是资金密集型企业……许多资金链绷得很紧，常有断裂之虞”，这确实是一个事实，这个事实也不能成为欠税的理由，但目前确实有很多房地产企业是在拿这个当欠税的冠冕堂皇的借口。而且，在目前信贷紧缩的形势下，这个借口表面看也颇有说服力。另外，房地产喊穷是没有说服力的，去年王石写了篇《阿猫阿狗赚钱的时代》的博客，形象地表明了房地产商都在赚钱。(后来他收回了阿猫阿狗的说法，认为对同行不尊敬)

多数房地产商欠税的更深层次原因在于什么呢？并不在于其资金链都有风险，而在于其“欠税”后所失去的东西比得到的更多，在于其所受到的处罚过轻。按《税收征管法》，欠税企业如果逾期仍然不能缴纳税款，除要强制追缴外，还要处以所欠金额5倍以下罚款的，但又有多少企业真正受到了接近于5倍的罚款呢？正因为如此，房地产行业，很多企业已经将偷税漏税和欠税作为生存的法宝了，业内就有漏税“四大手段”之说，去年的9月26日的《中国经济时报》就刊登了一篇“房企会计自暴偷税秘籍”的文章，方法五花八门，让人看了愈加忧心忡忡，从中我们可以看到一种不健康的企业运作模式已经在房地产企业内弥漫，因此，就房地产行业的“纳税侏儒”的帽子而言，虽然可能冤枉了极个别守法的企业，但整体来说此话并不过分。有资料表明，部分地区90%的房地产商存在着涉税问题。

加重经济上的处罚是一方面，完善房地产行业的税收征缴办法也是一方面，但更迫切的，还是要建立一种良性的能将纳税情况也纳入其内容的“房地产口碑体系”，正如潘石屹所说的，“解决涉税违法的方法是在网上公布这些企业的名称和涉税违法的金额，让社会、媒体和市场一起来监督。客户看到这家房地产公司在偷税漏税，谁还敢买他们的房子。”——确实，房地产商可能不会害怕加重处罚，甚至也不会害怕更为完善的税收征缴办法，上有政策下有对策嘛，但他绝对会害怕房子没人买，如果偷税漏税欠税能够直接导致他的楼盘没人买没人光顾，那么这也是一种处罚，是一种来自消费者的“处罚”。而这种“处罚”显然更加一针见血。

要做到这种消费者的“处罚”也不难，我们的媒体，我们的管理部门应该大力发挥监督作用和告知义务，在任何新楼盘动工以及封顶上市之前，都应该主动向消费者强调其为欠税企业，这也是消费者知情权的体现。实际上，追根究底，房地产商的欠税问题，也是和消费者的权益紧紧相连的，并不仅仅是房地产商内部的一个问题，毕竟，我们要时刻防止房地产商将这些风险最终转嫁到消费者头上。